Archivo de Público
Martes, 13 de Mayo de 2008

La vivienda compensa en IRPF

Los que compraron casa antes de 2006 mantienen derechos adquiridos

A.E. ·13/05/2008 - 12:43h

Más de 4.200 millones de euros se deducirán por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual en esta campaña de Renta los más
de seis millones de declarantes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que hacen uso de esta deducción. Con la nueva Ley del IRPF -que se aplica por primera vez en la declaración a presentar este año- sólo hay un porcentaje de deducción: el 15% (10,05% en el tramo estatal y 4,95% en el tramo autonómico de todas las CCAA excepto Catalunya -ver apoyo-). Han desaparecido los porcentajes del 20% y 25% que existían antes cuando se adquiría o rehabilitaba la casa utilizando un préstamo hipotecario u otra forma de financiación ajena.Para que no resulten perjudicados los que ya se estaban aplicando esas deducciones incrementadas, todos los que compraron la casa antes del 20 de enero de 2006 (cuando se dieron a conocer las nuevas reglas) podrán hacer una
deducción adicional por la diferencia.

Ejemplo práctico: 450 euros

Veámoslo con un ejemplo: he adquirido una casa el 30 de diciembre de 2005. Con la ley anterior tendría derecho a deducir el 25% de los primeros 4.507,59 euros y el 15% del resto que he pagado en el año hasta el límite máximo de inversión que da derecho a la deducción (9.015 euros). Por lo tanto, mi deducción máxima con la antigua ley sería de 1.802 euros (1.126 euros por el 25% de 4.507 y 676 euros por el 15% de los restantes 4.507 euros).

Con la nueva ley, la deducción máxima es de 1.352 euros. Perdería 450 euros, que con la fórmula compensatoria también me puedo deducir.
Pero la deducción del 25% por los primeros 4.507 euros sólo se aplicaba en los dos primeros años del préstamo hipotecario, calculados de fecha a fecha. Por eso, si los dos años se cumplen el 30 de marzo, el porcentaje incrementado sólo se aplica sobre la cantidad amortizada del préstamo hasta esa fecha.

Segundo ejemplo: 225 euros

Si hubieran transcurrido más de dos años (por ejemplo, si se trata de una vivienda adquirida con un préstamo en 2004) el porcentaje incrementado sería el 20% y la pérdida de deducción alcanzaría los 225 euros, que también se pueden compensar.

Sin embargo, quienes hayan adquirido su vivienda habitual después del 20 de enero de 2006 sólo podrán deducir como máximo 1.352 euros en la cuota del IRPF. No todos llegan a esta cantidad. La deducción media por vivienda con financiación ajena se sitúa en 859 euros (con la legislación anterior que era más generosa), según la última estadística publicada correspondiente al ejercicio fiscal de 2005. Por último, hay que tener en cuenta que la compensación se tiene que aprobar en los Presupuestos Generales de cada año.

Tramo autonómico catalán:  3,45% ó 6,45%
Las Comunidades Autónomas tienen competencia para modificar el porcentaje de deducción por adquisición de vivienda en  el tramo autonómico. Para la declaración de este año  sólo tiene porcentajes propios Catalunya. Mientras en las restantes CCAA el porcentaje de deducción en el tramo autonómico es el 4,95%, en Catalunya es el 3,45% con carácter general y el 6,45% para quien esté en alguna de las siguientes situaciones: menores de 32 años si su base imponible –descontando el mínimo personal y familiar– es inferior a 30.000 euros; haber estado en paro durante 183 días o más en 2007; tener un grado de discapacidad igual o superior al 65% ; formar parte de una unidad familiar con al menos un hijo en 2007.  

Cálculo de la compensación

A la hora de calcular la compensación hay que tener en cuenta que se considera financiación ajena cuando el préstamo supone al menos el 50% del precio del valor de adquisición o rehabilitación y que en los tres primeros años no se haya amortizado más del 40% .

Deducciones autonómicas

Aparte de la deducción general en cuota del 15%, algunas autonomías han incluido deducciones específicas referidas a la adquisición de vivienda para situaciones especiales que incrementan el beneficio fiscal.