Archivo de Público
Lunes, 2 de Junio de 2008

Diez CCAA convertirán pisos libres en VPO

Murcia, Cantabria y Galicia ya recogen el cambio de la anterior legislatura en el plan de Vivienda y siete regiones más lo ultiman

S. R. ARENES / A. M. VÉLEZ ·02/06/2008 - 22:06h


La mayoría de los gobiernos regionales ayudará a los promotores a convertir pisos de precio libre que no logran vender en vivienda protegida. A cambio, aumentarán la oferta de casas más asequibles para los compradores. Diez comunidades autónomas permitirán este traspaso de vivienda libre a la de protección oficial (VPO) adaptando su normativa al real decreto que aprobó el Ministerio de Vivienda el 11 de enero, cuando aún estaba dirigido por Carme Chacón, y que introduce, por primera vez, esta posibilidad.

Murcia, Galicia y Cantabria se han dado prisa en aprobar esta modificación normativa y otras seis comunidades - Andalucía, Asturias, Castilla-La Mancha, La Rioja, Aragón y Baleares- ultiman sus decretos. A estas últimas se suma Catalunya que, en línea con el decreto del ministerio, dará luz verde a una categoría de vivienda de precio concertado específico a la que podrán acogerse las inmobiliarias que tengan viviendas en stock.

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), la patronal, quiere que este precio concertado, más caro que la VPO pero más barato que la vivienda libre, se traslade a todo el territorio nacional. Por ello, han reclamado esta nueva categoría de pisos a la actual ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que hoy comparece en el Congreso para explicar qué líneas estratégicas de actuación aplicará en esta legislatura.

La mayoría de las comunidades que ya permiten o ultiman el trasvase de pisos que las inmobiliarias tienen en stock a VPO están gobernadas por el PSOE y era previsible que se adhirieran a este cambio en el Plan de Vivienda estatal 2005-2008. Pero, ante la gravedad del parón inmobiliario y el hecho de que no mejora el acceso a la vivienda, también gobiernos del PP, como el de Murcia o La Rioja, han apoyado esta conversión para aumentar la oferta de pisos asequibles.

En el decreto del Ministerio de Vivienda se establecen las condiciones básicas. Los promotores podrán solicitar que los inmuebles de precio libre que no venden sean calificados como vivienda protegida de régimen especial, de precio general o concertado. Sólo es válido para pisos que se hayan finalizado hasta un año antes.

A partir de esta base, las comunidades autónomas lo adaptan y lo concretan. Baleares, por ejemplo, está a punto de aprobar su decreto pero ha adelantado ya medidas. El Instituto Balear de Vivienda (Ibavi) ha adquirido cinco edificios con 122 viviendas a promotores para convertirlas en VPO.

Hay que especificar que, además del Plan de Vivienda estatal, las comunidades autónomas, que son las que tienen las competencias últimas en vivienda, cuentan con sus propios planes específicos que también engordan en paralelo. Como muestra, Aragón prepara dos decretos para principios del verano en los que se incluirá la conversión de pisos libres en VPO, pero también otras medidas, como el alquiler con opción a compra.

Sin prisa

Algunos gobiernos regionales, como el de la Comunidad Valenciana o el de Extremadura, no tienen tanta prisa en adoptar la medida del trasvase a VPO. El Instituto Valenciano de Vivienda ya ha redactado un borrador pero no tiene fecha de aprobación. Por su parte, la Consejería de Fomento de Extremadura parece más escéptica y asegura que "no ha recibido por el momento ninguna petición formal de promotores o empresarios" que quieran esta medida.

Otras, como Madrid, que confía en su propio plan de vivienda protegida, o el País Vasco no lo contemplan. En el último caso, el Departamento de Vivienda considera que "aquí sólo se tienen que realizar algunos ajustes, no puede hablarse de crisis", indicó un portavoz.

Agravio comparativo en un mismo edificio

El trámite para convertir los pisos libres en VPO lo pedirán las inmobiliarias para pisos de hasta un año de antigüedad. Este plazo cuenta desde el fin de la obra, la licencia de primera ocupación o la cédula de habitabilidad, según proceda.

Los promotores pueden solicitar la conversión a vivienda protegida de promociones completas o de pisos por separado. La Rioja, por ejemplo, lo contempla así y otras autonomías tendrán que especificarlo. Esto significa que, en un mismo edificio, pueden coexistir pisos libres y de VPO, con lo que sus propietarios habrán pagado precios diferentes.